Thị trường bđs có dễ lấy lại niềm tin

Chủ đầu tư không vay được vốn , dự án không bán được hàng , thị trường bất động sản dường như đang ở vào giai đoạn thực sự có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn mà nguyên do chính được cho là do đã đánh mất niềm tin từ khách hàng và thị trường.   đá ốp lát

Làm thế nào để huy động được vốn từ các tổ chức tín dụng lẫn vốn không phải làm việc gì trong dân , qua đó tạo hoàn cảnh để đẩy nhanh tiến độ dự án đang là bài toán cần được hóa giải đối với các chủ đầu tư bất động sản bây giờ. Câu chuyện tưởng tuồng như bất khả thi này áng chừng cũng không phải là quá khó nếu như các chủ đầu tư kịp nhìn lại mình trước khi chưa muộn.

Thị trường quá nhiều “bệnh”

Tại hội thảo về “Cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản” , do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/9 , những số liệu từ các cơ quan , nhà quản lý đưa ra cho thấy , thị trường bất động sản hiện đang ở mức cảm giác bất ngờ về một sự nguy hiểm nào đó. đá ốp lát cao cấp

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản ( Bộ Xây dựng ) , những yếu kém , thiếu cuộc giải trí lành mạnh của thị trường bất động sản thổ lộ rõ nét nhất trong năm 2011 và những tháng đầu 2012. Đặc biệt , từ cuối năm 2009 , tại thị trường Hà Nội đã phát đi những tính trạng lệch lạc về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường , dẫn đến việc nhà nhà , ngành ngành đều làm bất động sản , bất chấp sự yếu kém về kinh nghiệm , năng lực tài chính , quản trị...

Cùng với lượng vốn ồ ạt đổ vào thị trường , tình trạng cấp phép dự án tràn lan đã tạo nên những khu thành thị bỏ hoang , vung phí tiền tài người dân , xã hội , đồng thời gây hỗn loạn báo cáo trên thị trường vì nguồn cung ảo tăng cao , trong khi báo cáo trên thị trường vẫn chưa được phân tích minh bạch tại nhiều dự án.

Hệ quả của một giai đoạn sốt ảo là consortium tồn kho bất động sản bây giờ đã lên tới hơn 60 nghìn căn hộ , trong đó Hà Nội khoảng hơn 40 nghìn căn , Tp.HCM khoảng 20 nghìn căn.

Theo TS Vũ Đình Ánh , thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà và thị trường bất động sản , ngoài việc đổ quá nhiều tiền tài vào bất động sản trong những năm qua , việc quá tập trung vào một chuye địa lý cũng là nguyên do quan yếu khiến thị trường rơi vào đóng băng như bây giờ. Đá granite

Số liệu của Tổng cục report được chuyên gia này dẫn ra cho thấy , riêng giá trị xây dựng , bất động sản tại Hà Nội năm 2005 đã chiếm đến ¼ giá trị của toàn ngành xây dựng , còn năm 2010 là 1/5. Giá trị xây dựng tại Hà Nội bằng 6 tỉnh vùng Đông nam bộ châu phi , trong đó có cả Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó , chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản lại dường như đang chơi bời sa đà vào kiểu “mang đồ chính hiệu được sản xuất ở những hãng có tên tuổi lớn về nông thôn để bán” , tức là đua nhau xây những căn hộ lớn , nhà vườn cao cấp rồi để đấy vì không có người mua.

Theo ông Ánh , nếu như ngày công nhàng nhàng của người dân vào khoảng 4 triệu đồng/người thì cũng phải nhịn ăn , nhịn tiêu trong vòng 20 năm mới mua nổi một căn nhà hơn 1 tỷ đồng.

“Nếu doanh nghiệp bất động sản không sớm tỉnh ngộ nhận ra chiến lược sai trái của mình thì trước sau cũng sẽ lặp lại bài học của năm 2009 , nhưng hoàn cảnh bây giờ khác 3 năm trước vì khi đó chúng ta có gói kích thích kinh tế nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thoát. Còn bây giờ thì chúng ta sẽ không có xác xuất làm việc đó nữa” , TS Ánh cảnh báo. Đá lát cầu thang

Cần sự vào cuộc đồng bộ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , thị trường bất động sản đã sụt giảm trong 3 năm liên tiếp và là đợt sụt giảm mạnh nhất trong vòng hơn chục năm qua. Riêng năm 2012 , thị trường dường như đã chạm đáy , giác thư giảm mạnh , đặc biệt là ở chuye phía Nam , nhưng giao du thì vẫn không có nhiều. Theo ông Nam , điều này đã thể hiện một thực tiễn rằng lòng tin của xã hội , của người dân vào thị trường đã giảm mạnh.

Trước thực tiễn đó , trong thời kì qua , cả doanh nghiệp ( phần lớn là phía Nam ) và cơ quan quản lý , ngành ngân hàng dường như đang rốt ráo để lấy lại niềm tin từ khách hàng phê duyệt hàng loạt động thái nhằm gỡ khó cho thị trường. Một số doanh nghiệp phía Nam đã sắp xếp cơ cấu hàng hóa , cơ quan quản lý cũng đã có những động thái hăng hái , ngân hàng nới hoàn cảnh cho vay hơn... "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , về triển vọng , Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận , thị trường sẽ ấm dần lên. Đá ốp lát cầu thang

Tuy nhiên , theo TS Trần Kim Chung ( Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - CIEM ) ,   dù có những tính trạng tốt , nhưng xu hướng xịch lại theo quán tính của thị trường bất động sản vẫn là cốt yếu. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , thực tiễn là dòng tiền đang có xu hướng xịch lại ra khỏi thị trường bất động sản và nguyên do vẫn là một câu hỏi với nhiều lời giải khác nhau.

Có 5 lý do được chuyên gia này đưa ra , trong đó có cả những nguyên do đến từ hệ thống giao thông ngân hàng , độ trễ của chính sách cũng như tính phòng ngừa xui xẻo của nhiều chủ thể trên thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam tự tin tuyên bố thêm , để lấy lại niềm tin trên thị trường , muốn hay không muốn , bản thân các doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc và chuyên nghiệp. Các dự án bất động sản từ chuyện cơ cấu sản phẩm , vịt xiêm , quy mô , giác thư phải ăn nhập với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Hay nói cách khác , đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình. Ví như được như thế , tất nhiên các ngân hàng sẽ tài trợ vốn , dự án sẽ nhanh chóng hoàn thành và thanh khoản sẽ được đẩy lên ngay. Đá ốp cầu thang

Còn đối với cơ quan quản lý , lãnh đạo Bộ Xây dựng thừa nhận , đến thời khắc này về mặt chính sách , chúng ta cũng chưa đưa ra một giải pháp , chính sách nào cụt thun lủn. Hiện phần lớn các dự án đều trông mong vào vốn của ngân hàng là chính. Cũng có nhiều đề xuất về các quỹ mới ngoài ngân hàng , đặc biệt là Quỹ đầu tư bất động sản , nhưng quỹ này chỉ cho phép vay để mua bán , kinh dinh đối với bất động sản đã hình thành , không cho phép vay để đầu tư , tạo dựng bất động sản , tức là chỉ tạo hoàn cảnh cho đầu ra của bất động sản.

Còn theoTS. Phạm Sỹ Liêm , Phó chú tâm Tổng hội Xây dựng , việc lấy lại niềm tin từ thị trường cũng khó thực hiện , bởi đành rằng doanh nghiệp phải tự cứu mình trước , nhưng quốc gia cũng phải tạo hoàn cảnh cho doanh nghiệp tự cứu lấy mình. Ví như các chính sách , cơ chế vẫn siết chặt thì doanh nghiệp cũng khó mà thoát khỏi có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ngay được.

“Thị trường tiền tệ phải tạo hoàn cảnh cho thị trường bất động sản phục hồi. Ở các nước phát triển , việc cho vay thế chấp tương đương 50% GDP. Hiện Trung Quốc cũng 11% , còn các nước khác phổ thông là 20% , trong khi chúng tăng trưởng tín dụng rất thấp thì cũng khó mà trò chuyện thành công được” , TS. Liêm nói.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà , để doanh nghiệp bớt khó , quốc gia cần gián tiếp hạ giá bán phê duyệt miễn thuế VAT 10% cho người mua nhà để giảm giá bán xuống. Trong khi Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam Phan Thành Mai , ý là , cần có chính sách lãi suất không thay đổi trong suốt thời kì vay cho người mua. Ngoại giả , để khơi thông vốn cho bất động sản , có xác xuất huy động dài hạn từ các công cụ trái khoán , chứng khoán... đá ốp lát mặt tiền