Thị trường bđs cần cấu trúc lại

Tái kiến trúc thị trường , cũng như thúc đẩy việc thành lập quỹ tín thác bất động sản là một trong những quan điểm các chuyên gia trong buổi góp ý dự án phát triển thị trường bất động sản do Sở Xây dựng TPHCM tổ chức hôm 7/9.   Đá granite

Theo đế án , thị trường bất động sản TPHCM đang thổ lộ những bất cập bên cạnh những mặt hăng hái đã đạt được , đó là tốc phát triển nhanh nhưng thiếu yên ổn , không vững bền. Sự tăng trưởng nóng và suy giảm sâu đang để lại những hệ lụy cho đến nay vẫn chưa có giải pháp khắc phục một cách hiệu quả.

Từ tái kiến trúc

Ông Nguyễn Xuân Thành , Giám đốc chính sách công – tiêu chuẩn giảng dạy kinh tế Fulbright , ý là phát triển thị trường bất động sản gắn liền với phát triển thành thị và kết cấu lại dân cư trên địa bàn TPHCM. Vấn đề là trong thời kì tới việc phát triển thành thị mới , chỉnh tranh thành thị cũ , thị trường bất động sản phát triển trợ giúp điều này ra sao. Đá granite tự nhiên

Theo ông Thành cần tái kiến trúc thị trường bất động sản để khắc phục những yếu kém và có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của hoạt động đầu tư và kinh dinh bất động sản trên địa bàn thành thị để lãnh vực này có xác xuất bắt đầu lại từ đầu từ năm 2016. Vai trò của thành thị trong việc tái kiến trúc , theo ông Thành , là có xác xuất dùng nguồn lực của mình để vừa giải quyết có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho doanh nghiệp vừa cải tạo bộ mặt vui tươi của thành thị.

Kinh nghiệm thành công ở các nước trên thế giới cho thấy chính quyền xứ sở dùng nguồn lực quốc gia , chả hạn như thuế , công ti tài chính xứ sở , để mua lại dự án với giá thấp hơn , sau thời gian ấy đấu giá. Giải pháp này vừa cứu doanh nghiệp vừa tạo nguồn thu cho ngân sách quốc gia.

ngoại giả , thành thị nên đề xuất việc thu thuế nhà , thuế bất động sản bởi tất cả các quốc gia muốn phát triển thị trường bất động sản đều bắt nguồn từ chính sách thuế. Nguồn ngân sách này sẽ ngăn lại trong một giới hạn nhất định ở xứ sở để đầu tư lại cho bất động sản và hạ tầng cơ sở.   đá ốp lát

luật sư Trương Thị Hòa cũng ý là cần quan hoài đến phía cầu bất động sản nhiều hơn để giải quyết vấn đề tồn kho. Tìm giải pháp để giảm giá bất động sản; tuy nhiên giảm làm sao để các doanh nghiệp không chết , người dân mua được nhà giá rẻ. Thị trường có thanh khoản tốt mới được tràn đầy hy vọng có xác xuất khởi sắc được.

ngoại giả , các chính sách của quốc gia không nên có quá nhiều biến động , rỏ rành để người dân yên tâm hơn khi bỏ tiền vào bất động sản.

Theo vị luật sư này , thành thị cần phải dự báo thị trường , xem mình đang có bao lăm đất và nhu cầu nhà bây giờ , và nếu cần có xác xuất thành lập tổ chuyên gia tư vấn trực tiếp cho lãnh đạo thành phố.  Đá granite ốp lát

Nguyễn Đình Hưng , Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TPHCM , ý là kinh nghiệm công tác quản lý thị trường bất động sản ở các nước , chả hạn như Singapore , rất tốt bởi họ luôn có phương án giải quyết ngay , không để tình trạng quá thừa hoặc quá thiếu. Sáu tháng một lần , ban công tác của chính phủ nước này họp để tháo gỡ những vướng mắc , đánh giá và soát nhu cầu của thị trường để sẵn sàng bung quỹ đất ra để xây dựng nhà nhằm đáng ứng nhu cầu nhà của người dân. 

Để tạo nguồn vốn yên ổn cho thị trường này , các chuyên gia ý là thành thị cần thúc đẩy thành lập quỹ tín thác bất động sản , bởi đây là mô hình khá thành công ở nhiều nước. Bất động sản là thị trường quan yếu , là nơi các dòng tiền đổ vào nhưng chưa có một cơ chế , công cụ nào để huy động vốn.  đá ốp tường

Đến đa dạng sản phẩm

Các chuyên gia cũng ý là Việt Nam vẫn là một nước nghèo , song đa số người dân đều muốn có nhà riêng trong khi hồ hết các thành thị lớn trên thế giới phần lớn người dân đều ở nhà thuê. Vì vậy , chiến lược phát triển nhà phải quan hoài tới phân khúc nhà cho thuê bởi lâu nay lãnh vực này mới chỉ tập trung vào đối tượng người nước ngoài. 

Ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội bất động sản TPHCM ( HoREA ) , ý là thị trường bất động sản đang thiếu hai loại sản phẩm có nhu cầu lớn , đó là căn hộ cho thuê giá rẻ khoảng khoảng 2 triệu đồng/căn đáp ứng nhu cầu công chức ngày công thấp thành thị , và căn hộ bán trả dần dài hạn 20-30 năm. 

Luật sự Hòa cũng ý là cần phải có có chính sách rất rỏ rành để xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất các chủ đầu tư quan hoài đến việc phát triển các dự án nhà xã hội , nhà cho thuê; từ đó vực dậy thị trường bất động sản.  đá granite ốp tường

tấn sĩ Đỗ Thị Loan , Tổng thư kí HoREA , ý là thực trạng thị trường chưa được mổ xẻ một cách căn cơ , qua đó nắm bắt được nguồn cung cũng như nhu cầu của thị trường. Với cả ngàn dự án bất động sản như bây giờ , thị trường TPHCM đang là nguồn cung quá lớn , đó là chưa kể ở các xứ sở lân cận. 

Theo bà Loan nếu không đánh giá kỹ mà cứ tiếp kiến bổ sung nguồn cung sẽ khiến thị trường ngày một bội thực. 

Theo nghiên cứu thị trường của công ti Jones Lang LaSalle Vietnam , TPHCM có khoảng 85.000 căn hộ đã chào bán ra thị trường , trong đó số lượng căn hộ đã hoàn thành khoảng 46.000 căn , phần còn lại đang trong quá trình xây dựng. Trong số đã chào bán , lượng căn hộ chưa bán được chiếm hơn 34% , khoảng 29.000 căn. 

Tuy nhiên , áp lực lên giới chủ đầu tư không chỉ từ số lượng căn hộ tồn kho mà còn từ một lượng lớn căn hộ nhà đầu tư thứ cấp đã mua , nay đang bán ra thậm chí thấp hơn cả giá của chủ đầu tư đang bán để thoát khỏi thị trường. đá ốp bếp