Ven biển vẫn khỏe mạnh thị trường bđs nghỉ dưỡng

 Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường Ngưng lại sản , phân khúc nghỉ dưỡng cũng đã và đang có những khó khăn một mực do sự tuyển trạch của khách hàng ngày càng khe khắt hơn. đá ốp tường

Tuy nhiên , không bởi thế mà các chủ đầu tư trong phân khúc này “gục ngã” một cách chóng vánh giả dụ họ tuyển trạch cho mình một chiến lược đầu tư đúng , cùng với đó là một địa điểm , vịt bầu đầu tư phù hợp với khuynh hướng tiêu dùng chung của khách hàng.

sơn cước hụt hơi

Theo khảo sát của nhiều công ty Học hỏi Ngưng lại sản , khi tuyển trạch về ngôi nhà thứ hai , không ít khách hàng và giới đầu tư tỏ rõ sự ưu ái đối với những đề án ven biển khi mà họ không thể tìm thấy niềm vui hay một cảm giác hoàn toàn dễ chịu với các khu nghỉ dưỡng ở trên núi hay ven đô , hoặc những đề án nghỉ dưỡng được đầu tư dở dang do chủ đầu tư khó khăn về kinh tế. đá ốp mộ

san sẻ trên diễn đàn Ngưng lại sản , một doanh gia ở Hà Nội cho biết: “trên thực tế , trong du lịch nghỉ dưỡng , hầu hết công chúng đều có khuynh hướng và tâm lý thích biển hơn là núi rừng. Chính bởi thế , với những nhà đầu tư Ngưng lại sản hay những người có điều kiện , họ sẽ ưu tiên tuyển trạch biệt thự nghỉ dưỡng ở ven biển hơn là các khu sơn cước ven đô”.

Nhận định của vị thương gia trên không phải là không có cơ sở , khi chính đại diện của chủ đầu tư các đề án Ngưng lại sản nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội như Ba Vì , Lương Sơn… đều dấn là họ đang gặp ti tỉ khó khăn vì thanh khoản đầu ra sụt giảm chóng vánh. Trừ chủ đầu tư đề án Flamingo Đại Lải hiện vẫn được xem là “sống khỏe” do có được lợi thế với một diện tích hồ mặt nước lên tới hơn 500 ha ngay trung tâm đề án , còn lại các doanh nghiệp như Archi Land , INT , Thăng Long Xanh… hiện đều cảm thấy như bị hụt hơi trong cuộc cạnh tranh với các đề án ven biển.

Thậm chí một doanh nghiệp Ngưng lại sản nghỉ dưỡng có tiếng với hàng loạt đề án tại Ba Vì vừa qua cũng đã phải đối mặt với một làn sóng “nhảy việc” khi khá nhiều nhân viên của công ty này do khó khăn về lương bổng đã quyết định dứt áo Bắt đầu khởi hành tìm bến đỗ mới. Đáng để ý , thông cáo cập nhật về tiến độ tại các đề án nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội , Hòa Bình… cũng thưa dần trên mặt báo. Đá granite

Phó giám đốc một doanh nghiệp “con” của Tổng công ty Sông Hồng cho hay , theo kế hoạch doanh nghiệp này sẽ khởi công hạ tầng và các hạng mục nhu yếu cho hai đề án nghỉ dưỡng tại Lương Sơn ( Hòa Bình ) vào đầu tháng 6 vừa qua. Tuy nhiên , do khó khăn về tài chính cộng với triển vọng của thị trường không mấy sảng khải , doanh nghiệp này đã quyết định hoãn vô thời hạn việc khởi công đề án nói trên.

Ngoài lý do gu nói trên , một nguyên nhân khiến khách hàng và giới đầu tư cảm thấy an tâm hơn khi chọn phân khúc nghỉ dưỡng ven biển là tiến độ các đề án. Hiện hầu hết các đề án nghỉ dưỡng ven biển như Hayatt Regency Danang ( Đà Nẵng ) , Cát Bà Amatina ( Hải Phòng ) , Vinpearl ( Nha Trang )… phần nhiều đều đã được chủ đầu tư hoàn tất đề án. Trong lúc đó , nhiều đề án nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội dù giá bán đang được chủ đầu tư giảm liên tục từ 5 triệu đồng/m2 năm 2011 xuống còn 3 , 5 triệu đồng , rồi 2 triệu đồng/m2 như hiện tại song phần nhiều lại đều chỉ là những khu vườn không trên núi.

Biển vẫn thắng thế

Trái ngược với sự thảm thê của các đề án nghỉ dưỡng miền sơn cước , một số chủ đề án nghỉ dưỡng ven biển hiện đang khẳng định sự tự tin của mình thông qua tính thanh khoản của đề án. Tại đề án Hayatt Regency Danang ( do Indochina Land làm chủ đầu tư ) , hiện giá căn hộ thấp nhất được chủ đầu tư ban bố là khoảng 7 , 5 tỷ đồng/căn , còn biệt thự là hơn 28 tỷ đồng/căn. Nếu so với mức giá biệt thự nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội , mức giá một căn biệt thự tại Hayatt Regency Danang tương đương khoảng 5 - 7 căn biệt thự tại các khu vực ấn độ dương đó. Đá granite ốp tường

Giá đắt như vậy , song theo ông Michael Piro , tổng giám đốc của Vietnam Sotheby’s International Realty ( đại diện bán hàng của đề án Hyatt Regency Danang Residences ) , hiện đơn vị này đã bán được 90% lượng biệt thự tại đề án. Riêng số lượng căn biệt thự có diện tích nhỏ đã được bán hết từ đầu năm nay. Do đó , với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ , biệt thự có diện tích nhỏ tại đề án này hiện buộc phải mua lại của nhà đầu tư thứ cấp với giá đắt hơn giá chủ đầu tư đã bán ra khoảng 20%.

Cũng theo ông Piro , hiện có rất ít khách hàng đã mua căn hộ , biệt thự tại đề án này cố ý định bán lại , trừ một số nhà đầu tư có chủ ý bán để mua những căn lớn hơn hoặc tối ưu hóa lợi nhuận nhờ sự chênh lệch giá từ thời điểm khởi bán năm 2009. Dự định ngày 1 - 2/9 tới đây , Indochina Land sẽ ra mắt những căn hộ đã hoàn thiện của tòa tháp D thuộc đề án này. đá ốp lát

trao đổi với VnEconomy , ông Trần Ngọc Quang , tổng giám đốc công ty Cổ thứ đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex ( Vinaconex-ITC ) , cho hay những năm Ngày trước , nhu cầu về nhà ở , văn phòng rất nóng , cho nên nhiều doanh nghiệp chỉ tập kết đầu tư vào mảng này , nhà đầu tư thứ cấp cũng vậy. Vào thời điểm ấy , du lịch nước ta phát triển còn chậm , nếu xây dựng các khu nghỉ dưỡng du lịch cao cấp mà không kéo được khách thì sẽ là thảm họa.

hiện tại tình hình đã đổi thay , cùng với sự phát triển Dữ dội của nền kinh tế , số người giàu ngày càng nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được sở hữu Ngưng lại sản du lịch , vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa có thể kinh doanh lâu dài. Do thị trường Việt Nam mới ở thời kì khởi đầu nên cơ hội còn rộng mở cho nhiều nhà đầu tư , nhưng do vốn đổ vào một đề án có tầm quốc tế quá lớn , nên rất ít đơn vị làm được.

Tuy nhiên , để tránh rủi ro , nhà đầu tư phải Học hỏi kỹ các yếu tố như: quy mô đề án ở mực độ nào , có đảm bảo được sự phát triển bền vững? Năng lực của chủ đầu tư ra sao , bởi nhiều đề án ban bố quý báu đầu tư lớn nhưng thực tế không phải như vậy. Bên cạnh đó , nhà đầu tư phải nhìn vào phông nền chung , như điều kiện phát triển của khu du lịch qua từng năm và so sánh với các địa danh khác. Đá ốp lát cầu thang

học thuyết là như vậy , nhưng theo ông Quang , không phải nhà đầu tư nào cũng có thể đánh giá và tuyển trạch tốt , cho nên sự quyến rũ của Ngưng lại sản du lịch Ấy là dành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược. 4 năm trước , sau khi cân nhắc các vị trí đầu tư “lên núi” hay “xuống biển” , doanh nghiệp này đã quyết định chọn biển là đích đến cho các đề án của mình. Cuối cùng mà doanh nghiệp này có được đến thời điểm này là gần 200 lô biệt thự ở khu Tùng Thu , Marina Bay Villas và Bazaar Avenue Villas của đề án Cát Bà Amatina đã có chủ.

Thậm chí , theo tìm hiểu của VnEconomy , cũng giống như chủ đề án Flamingo Đại Lải tăng giá bán biệt thự 200 triệu đồng/căn vào đầu tháng 6 vừa qua , dự định sắp tới , Indochina Land sẽ điều chỉnh tăng giá bán đối với tất thảy các căn hộ , biệt thự còn lại tại đề án Hayatt Danang do những tính toán vì trượt giá và nhu cầu của khách hàng tăng cao. Tuy nhiên , mức tăng cụt hứng bao nhiêu hiện vẫn chưa được chủ đầu tư tiết lậu. đá ốp tường cao cấp

ngoài ra , theo khảo sát của một công ty Học hỏi , tiếp thị Ngưng lại sản thì phần nhiều khách hàng , nhà đầu tư Ngưng lại sản tại Đà Nẵng hiện tại đến từ Hà Nội. Chính lượng khách tiềm năng này đã khiến cho phân khúc Ngưng lại sản tại Đà Nẵng , Nha Trang…“sống khỏe” với khoảng 80% khách hàng mang hộ khẩu Hà Nội. Phần nhiều khách hàng đều khẳng định , họ thích môi trường , khí trời tại những đô thị biển miền Trung này.

Khảo sát của doanh nghiệp này cũng cho thấy , tính đến hết quý 2/2012 , có đến gần 40% căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đã có chủ. Cố nhiên là có nguyên nhân từ việc đa phần các đề án thuộc phân khúc này đã được chào bán suốt từ năm 2010 đến nay nên có thời gian bán tương đối dài so với các đề án mới của hạng khác. Đá ốp bếp