Bđs hạng sang giải thoát khỏi ảo tưởng đầu tư

Tranh mua khi giá đắt , tốn bạc tỷ trang hoàng nội thất nhưng nay cho thuê ế ẩm , giảm giá không ai mua là hoàn cảnh cười ra nước mắt của giới đầu tư penthouse , căn hộ trên đất vàng hay vi la hạng sang. Đá granite

Căn hộ áp mái - một dòng sản phẩm thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang tại TP.HCM đang rớt giá khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên

Mua căn áp mái 300 m ² tại một dự án thuộc huyện Bình Chánh , TP.HCM từ năm 2007 , đến nay bà Bích mới nhằm nhè hết câu nói đầu tư đình chỉ sản cao cấp lành ít dữ nhiều. Ví như trước đây phải xếp hàng chờ đăng kí mua giá 18 triệu đồng mỗi m ² thì nay căn penthouse của bà rao giá suýt soát 14 triệu đồng vẫn bị chê đắt.

Sau khi nhận căn vi la trên cao bà đổ thêm vào đây 2 , 5 tỷ đồng để trang hoàng nội thất. Vị chi suất đầu tư cả căn hộ lên đến 7 , 9 tỷ đồng. Thế nhưng cho thuê chẳng được bao lâu thì thịt thà khủng hoảng , căn hộ áp mái của bà cứ rớt giá dần. "Vì kẹt vốn , đầu năm tôi rao bán nhà lẫn nội thất hơn 5 tỷ đồng vẫn không ai quan tâm" , bà Bích chia sẻ. đá granite ốp cầu thang

Để hỗ trợ nhà đầu tư trong hoàn cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , chủ đầu tư dự án này giúp bà Bích chẻ penthouse 300 m ² này thành các căn hộ nhỏ. Vì căn vi la áp mái này không thiết kế theo kiểu thông tầng mà trải rộng trên một sàn xây dựng , cộng thêm dự án chưa làm sổ hồng nên vẫn kịp giải cứu.

Song ngay cả khi chia nhỏ thành căn hộ diện tích bé hơn , bà Bích vẫn khó đẩy hàng đi trong thời khắc thịt thà trầm lắng như hiện nay.

Ông Trần Minh đang ôm một căn vi la trên cao tại quận 7 , một vi la bờ sông tại quận 2 chôn hơn chục tỷ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. Ông Minh trải lòng: "Khổ nhất bấy chừ là dù mình chấp nhận giảm giá khách vẫn chê đắt. Vi la trên cao hiện rất ít người quan tâm". Đá ốp lát

trong khi đó , bà Nguyễn Tôn Hải mua căn hộ chung cư 80 m ² có giá hơn 7 tỷ đồng tại dự án cao cấp tọa lạc trên khu đất vàng quận 3 , TP HCM đứng ngồi không yên khi công trình chậm tiến độ. Chỉ mới đóng đợt đầu gần 800 triệu đồng nhưng bà Hải muốn rút vốn về vì không muốn kéo dài thời kì đầu tư.

"Thấy dự án chậm tôi lo lắm. Ví như giao nhà đúng hẹn thì tôi còn cố theo. Thế nhưng với tình hình bê trễ này tôi mất hết dạ tin" , bà Hải bày tỏ.

Giám đốc một sàn giao dịch đình chỉ sản tại quận 1 , TP HCM cho biết , trên thịt thà sơ cấp ( chủ đầu tư bán ) , thanh khoản của địa ốc hạng sang đang rất thấp. đá lát cầu thang granite

Trên thịt thà thứ cấp nhà đất trị giá 5-7 tỷ đồng trở lên cũng bị rớt giá , lực bán lấn lướt mua. "Thừa cung thiếu cầu , lại mất giá nên phân khúc này bị thất sủng , chứng kiến nhiều cuộc tháo chạy" , ông nói .

đình chỉ sản cao cấp đang chịu nhiều áp lực và lép vế trước đình chỉ sản bình dân

giám đốc điều hành công ti cổ lớp đầu tư đình chỉ sản Đất Lạc Việt , Lê Thanh Phong nhận xét: "Đầu ra của căn hộ cao cấp , penthouse và nhà hạng sang đang bị thu hẹp dần trong khi rổ hàng phình to vì hàng tồn nhiều. Cứ việc vài trăm khách mua nhà giá rẻ họa may mới có một người tìm sản phẩm cao cấp". 

Theo ông Phong , sở dĩ nhu cầu đình chỉ sản hạng sang tuột dốc vì phân khúc này giá trị lớn lại sụt giảm nhiều khiến nhà đầu tư kiệt quệ niềm tin và suy bại về tài chính trong giai đoạn thịt thà khủng hoảng liên tiếp nhiều năm liền.

nhằm nhè với 15 căn penthouse còn tồn trong dự án Thái An ( quận 12 ) phải chẻ nhỏ thành 30 căn thời hạn , Phó giám đốc công ti TNHH Địa ốc Đất Lành , Nguyễn Văn Đực thừa nhận: "Bất động sản cao cấp trong đó có penthouse đã qua thời hoàng kim. Bây chừ phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống sát mặt đất". đá ốp lát cầu thang

Theo ông Đực , nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: quá đắt đỏ , rớt giá nhiều , chẳng thể tranh đua với nhau nổi với dòng sản phẩm cách rẻ phục vụ người ốm nhu cầu thật. Chuyên gia này ý rằng , lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà lại định mức số người được phép cư trú tại dự án để xin hợp cách hóa chẻ các căn hộ diện tích lớn thành căn thời hạn.

Ông Đực nhận định: "Doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì đổ tiền vào căn hộ cao cấp , penthouse , vi la hạng sang. Bây chừ nhà nhỏ , giá rẻ , phục vụ người ốm nhu cầu ở thật mới mong bán được".

Các chuyên gia khuyên người đã và đang đầu tư căn hộ hạng cao cấp trở lên cần rà lại các yếu tố: nhu cầu bản thân , vịt đàn , thiết kế , chất lượng xây dựng , quy hoạch , cộng đồng dân cư trước khi đưa ra quyết định tháo chạy hay nắm giữ khối tài sản này. đá granite cao cấp

Theo đó , với người mua để ở , nếu xét thấy nhu cầu không thay đổi trong ngắn hạn và dự án đạt đúng thời hạn cao cấp có khả năng tiếp tục giữ hàng làm chốn an cư. Bởi lẽ xét về vòng đời , đình chỉ sản cao cấp luôn có giá trị lâu dài và có sinh khí dai sức hơn địa ốc giá rẻ.

Người đang ôm đình chỉ sản cao cấp với mục đích đầu tư cần xét lại khả năng tài chính và giới hạn chịu lỗ để thương lượng đẩy hàng đi ngay tức thì hay trong trung hạn.

Với người Dự bị đầu tư vào phân khúc này , nhân tố bắt là phải có dữ liệu khách hàng thuộc nhóm V.I.P và mối giao thiệp từng lớp rộng để tiếp thị và bán sản phẩm.

"Cái khó của bán hàng xa xỉ chính là phải biết rõ khách hàng tiềm năng trong danh sách giữ lại và "săn" đúng đối tượng có nhu cầu" , một chuyên gia địa ốc tiết lộ.   đá ốp tường